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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

對(duì)此，鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉表示，該措施對(duì)于首次改善或改善需求來(lái)講，獲得了購(gòu)房機(jī)會(huì)。從影響面最大的群里來(lái)看，應(yīng)該是一線城市、強(qiáng)二線城市的改善需求。因?yàn)檫@些城市改善需求相對(duì)旺盛，迫于自己在認(rèn)貸的劣勢(shì)，短期內(nèi)無(wú)法改善居住條件。當(dāng)前，既然不認(rèn)貸了，那么就有助于這類(lèi)城市的首次改善、改善市場(chǎng)的主流需求進(jìn)一步釋放。其次，上述城市的改善需求更多的置換型需求，也就是需要賣(mài)一套再買(mǎi)一套，那么同樣，在賣(mài)掉一套中小套型的市場(chǎng)，剛需市場(chǎng)也會(huì)帶動(dòng)起來(lái)，因?yàn)楦纳菩枨笠脫Q房子，必然需要跟多首付款，因此，賣(mài)掉的那套在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的性?xún)r(jià)比相對(duì)來(lái)講會(huì)高一些。此外，資本市場(chǎng)已經(jīng)有一定的反應(yīng)，上市房企的股價(jià)基本翻紅，這說(shuō)明此項(xiàng)政策對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的正面轉(zhuǎn)化有積極的作用。伴隨著者樓市救市對(duì)的相關(guān)正面組合拳的利好的到來(lái)，上市房企的股價(jià)和市值將逐步得到修復(fù)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)記者指出，對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，市場(chǎng)期望已久。當(dāng)前政策出臺(tái)，對(duì)于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購(gòu)房成本的降低等都有非常直接的影響。政策客觀上能夠快速降低一些購(gòu)房成本。比如說(shuō)按照一些大城市的購(gòu)房政策，二套房首付比例超過(guò)了70%，而按照現(xiàn)在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500萬(wàn)的房子進(jìn)行計(jì)算，其首付比例可以從350萬(wàn)減少為175萬(wàn)。換句話說(shuō)，首付比例可以直接減少175萬(wàn)，相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)的35%。

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